Nada sai do seu bolso. Para quem assina por você, o compromisso é sério.
Em doze meses, sai e não voltaNada para você. O risco fica com o fiador até a entrega das chaves.
Nada saiEquipe ComparaAluguel de moradia · outubro de 2026
Esta ficha tem dois leitores. Você, que vai alugar. E a pessoa que vai ser seu fiador. Se for o caso, mande o link para ela antes da assinatura.
Com fiador, o dia da assinatura não pede depósito nem prêmio de seguro. O mês tem só o aluguel e os encargos. No fim, não há dinheiro para voltar porque nenhum dinheiro saiu.
É o jeito mais barato de alugar para o inquilino. Não tem discussão. O custo existe, só que não fica com você.
O fiador assume pagar o que o inquilino deixar de pagar: aluguel, encargos, multa, dano no imóvel, conforme o contrato.
E aqui está o ponto que mais surpreende. A Lei 8.009 protege a casa da família contra penhora, ou seja, contra ser tomada para pagar dívida. Mas essa proteção tem exceções, e uma delas é a fiança em contrato de locação. Se o inquilino não pagar e a dívida chegar à Justiça, o imóvel onde o fiador mora pode ser penhorado.
Muitas imobiliárias exigem que o fiador tenha imóvel próprio. Esse é o motivo.
Mais do que parece. Pela Lei do Inquilinato, salvo contrato em contrário, a garantia vai até a entrega das chaves. Isso vale mesmo quando o contrato vence e a locação continua por prazo indeterminado, o que acontece muito: o prazo acaba, ninguém assina nada novo, e o inquilino segue morando.
Então o fiador de um contrato de 30 meses pode continuar fiador por cinco anos, se o inquilino ficar.
Quando a locação já está por prazo indeterminado, o fiador pode avisar o dono, por escrito, que quer deixar a fiança. Mesmo assim, ele continua responsável por 120 dias depois do aviso.
Do outro lado, o dono também se protege. Se o fiador sair, morrer, falir ou ficar sem condições, o dono pode pedir uma nova garantia em 30 dias. Se o inquilino não apresentar, a locação pode ser desfeita.
Ou seja: perder o fiador no meio do caminho pode obrigar você a correr atrás de caução ou seguro-fiança com pouco prazo. Vale ter um plano B.
Fiança entre parentes e amigos dá certo quando todo mundo sabe o que assinou. Algumas sugestões que valem a conversa:
Para quem tem alguém próximo, com imóvel, que entende o risco e topa correr. Nesse caso, é o caminho mais barato.
Para quem não tem, ou não quer pedir esse favor, as opções são a caução, o seguro-fiança ou a plataforma. Não pedir também é uma decisão legítima: um favor desse tamanho pesa em qualquer relação.
