Sem fiador e sem depósito. A garantia vem embutida numa taxa de todo mês.
Em doze meses, sai e não voltaDoze meses de taxa de serviço e de seguro contra incêndio. Digite o percentual do anúncio.
Não voltaEquipe ComparaAluguel de moradia · outubro de 2026
A promessa é simples: alugar sem fiador e sem caução. O QuintoAndar, a plataforma mais conhecida desse modelo, diz isso na página de aluguel. A pergunta que interessa é outra: o que vem no boleto em troca? A gente abriu a ajuda da própria plataforma e montou a fatura linha por linha.
A primeira cobrança é diferente das outras. Segundo a ajuda do QuintoAndar, ela traz o aluguel e o IPTU proporcionais aos dias que faltam no primeiro mês, a taxa de serviço e o seguro contra incêndio cheio, que cobre os 30 dias seguintes.
Não tem depósito, não tem três aluguéis adiantados. Para quem está juntando dinheiro para a mudança, isso pesa a favor.
Do segundo mês em diante, a fatura do inquilino reúne:
O condomínio entra na primeira fatura e, depois, é pago direto ao condomínio. Essa mudança confunde muita gente no segundo mês, quando o boleto parece mais barato do que devia.
Duas linhas aparecem só em certas situações. Pagar no cartão de crédito tem taxa adicional de 3% sobre o total, em até 12 vezes. E o atraso tem multa de 10% e juros de 1% ao mês. As duas regras estão na mesma página de ajuda.
A taxa de serviço é o centro da conta, e o percentual não aparece na página de ajuda. Ele aparece no anúncio de cada imóvel. Isso não é esconder: é que o valor depende do imóvel. Mas significa que nenhuma comparação geral, nem esta, consegue dizer quanto a plataforma custa para você. Só o anúncio diz.
Por isso o conselho prático é este: antes de visitar, ache o percentual da taxa no anúncio, multiplique pelo aluguel e por doze. Some doze meses de seguro contra incêndio. Esse é o preço anual de não ter garantia.
A plataforma também cobra do proprietário. Pela ajuda do QuintoAndar, o dono paga uma corretagem de um aluguel no primeiro repasse e uma taxa de administração de 9,3% sobre o repasse líquido, sem contar o IPTU, com mínimo de R$ 160 por mês.
Por que isso importa para quem aluga? Porque mostra que a plataforma ganha dos dois lados. A taxa de serviço do inquilino paga a garantia e o atendimento. A do dono paga a administração. Uma não substitui a outra.
A plataforma é leve na entrada e contínua no mês. Não devolve nada no fim: a taxa de serviço paga o serviço daquele mês, e o seguro contra incêndio paga a proteção daquele mês. Quem fica muitos anos no mesmo imóvel paga essa taxa todos os meses de todos os anos.
Compare com a caução, que pesa na entrada e volta no fim, ou com o fiador, que não custa nada para você. A plataforma ganha em praticidade e perde, no longo prazo, para quem tem uma dessas duas opções.
Para quem não tem fiador, não tem reserva e quer resolver tudo num lugar só: visita, contrato, boleto e atendimento. Para um primeiro aluguel, essa simplicidade vale bastante.
Para quem tem fiador disposto ou três aluguéis guardados, vale fazer a conta antes. Em muitos casos, a garantia tradicional sai mais barata em doze meses.
